{"id":105,"date":"2026-08-04T00:50:06","date_gmt":"2026-08-03T22:50:06","guid":{"rendered":"https:\/\/powersmartcoat.de\/geg-heisst-jetzt-gmodg-was-seit-dem-29-juli-2026-fuer-die-fassade-gilt\/"},"modified":"2026-08-06T11:36:38","modified_gmt":"2026-08-06T09:36:38","slug":"geg-heisst-jetzt-gmodg-was-seit-dem-29-juli-2026-fuer-die-fassade-gilt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/powersmartcoat.pl/en\/geg-heisst-jetzt-gmodg-was-seit-dem-29-juli-2026-fuer-die-fassade-gilt\/","title":{"rendered":"GEG Is Now GModG: What Applies to the Facade from 29 July 2026"},"content":{"rendered":"

Seit dem 29. Juli 2026 hei\u00dft das Geb\u00e4udeenergiegesetz Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz<\/strong>. Das ist nicht nur ein neuer Name: Die Paragrafen sind durchnummeriert worden. Wer eine Fassadensanierung anbietet und dabei \u201e\u00a7 48 GEG” zitiert, zitiert seit wenigen Tagen eine Vorschrift, die es unter dieser Nummer nicht mehr gibt.<\/p>\n

Was sich ge\u00e4ndert hat \u2014 und was nicht<\/h2>\n

Grundlage ist das \u00c4nderungsgesetz vom 23. Juli 2026, verk\u00fcndet am 28. Juli, Artikel 1 in Kraft seit dem 29. Juli 2026. Juristisch ist es dasselbe Gesetz wie vorher \u2014 gleiches Ausfertigungsdatum, gleiche Fundstellennummer \u2014, nur umbenannt und neu gegliedert. F\u00fcr die Fassade sind vier Verschiebungen relevant:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
bisher<\/th>\njetzt<\/th>\nInhalt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u00a7 46 GEG<\/td>\n\u00a7 34 GModG<\/strong><\/td>\nAufrechterhaltung der energetischen Qualit\u00e4t<\/td>\n<\/tr>\n
\u00a7 47 GEG<\/td>\n\u00a7 35 GModG<\/strong><\/td>\nNachr\u00fcstung eines bestehenden Geb\u00e4udes<\/td>\n<\/tr>\n
\u00a7 48 GEG<\/td>\n\u00a7 36 GModG<\/strong><\/td>\nAnforderungen bei \u00c4nderung<\/td>\n<\/tr>\n
\u00a7 50 GEG<\/td>\n\u00a7 38 GModG<\/strong><\/td>\nGesamtbilanz statt Einzelbauteil<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Anlage 7 hei\u00dft weiterhin Anlage 7, tr\u00e4gt jetzt aber die \u00dcberschrift \u201e(zu \u00a7 36)”. Der Zahlenwert f\u00fcr Au\u00dfenw\u00e4nde ist unver\u00e4ndert: U = 0,24 W\/(m\u00b2\u00b7K)<\/strong> bei Wohngeb\u00e4uden und bei Zonen von Nichtwohngeb\u00e4uden mit einer Raum-Solltemperatur ab 19 \u00b0C. F\u00fcr Zonen zwischen 12 und 19 \u00b0C gilt 0,35 W\/(m\u00b2\u00b7K).<\/p>\n

Wann die Anforderung \u00fcberhaupt greift<\/h2>\n

Es gibt keine allgemeine Pflicht, eine Fassade zu d\u00e4mmen<\/strong>. \u00a7 36 GModG kn\u00fcpft die Anforderung an eine ohnehin durchgef\u00fchrte Ma\u00dfnahme: Wer ein Au\u00dfenbauteil erneuert, ersetzt oder erstmalig einbaut, muss dabei den Wert der Anlage 7 einhalten.<\/p>\n

F\u00fcr Malerbetriebe liegt die entscheidende Grenze in Anlage 7 Nummer 1b. Ausl\u00f6ser sind dort das Anbringen von Bekleidungen, Verschalungen, Mauervorsatzschalen oder D\u00e4mmschichten auf der Au\u00dfenseite \u2014 und die Erneuerung des Au\u00dfenputzes<\/strong>. Daraus folgt eine Abgrenzung, die man kennen sollte:<\/p>\n

    \n
  • Putz abschlagen und neu aufbringen<\/strong> l\u00f6st die Anforderung aus.<\/li>\n
  • Ein reiner Neuanstrich<\/strong> steht nicht in der Aufz\u00e4hlung und l\u00f6st sie nicht aus.<\/li>\n<\/ul>\n

    Dazu kommt die Bagatellgrenze aus \u00a7 36 Satz 2: Ausgenommen sind \u00c4nderungen, die nicht mehr als 10 Prozent<\/strong> der gesamten Fl\u00e4che der jeweiligen Bauteilgruppe betreffen. Eine einzelne Giebelwand kann darunter fallen, eine komplette Fassade nicht.<\/p>\n

    F\u00fcnf Ausnahmen, die in der Praxis z\u00e4hlen<\/h2>\n
      \n
    • Baujahr.<\/strong> Anlage 7, Fu\u00dfnote 2: Bei Ma\u00dfnahmen nach Nummer 1b entf\u00e4llt die Anforderung, wenn die Au\u00dfenwand nach dem 31. Dezember 1983 unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften errichtet oder erneuert wurde.<\/li>\n
    • Begrenzte D\u00e4mmdicke.<\/strong> Fu\u00dfnote 1: Ist die Dicke aus technischen Gr\u00fcnden begrenzt, gilt die Anforderung als erf\u00fcllt, wenn die h\u00f6chstm\u00f6gliche D\u00e4mmschichtdicke eingebaut wird. Das ist aber kein Freibrief \u2014 die Fu\u00dfnote verlangt weiterhin einen Bemessungswert von \u03bb = 0,035 W\/(m\u00b7K)<\/strong> (0,045 bei Einblasd\u00e4mmung und nachwachsenden Rohstoffen).<\/li>\n
    • Gesamtbilanz.<\/strong> \u00a7 38 Abs. 1: Die Bauteilanforderung gilt als erf\u00fcllt, wenn das ge\u00e4nderte Geb\u00e4ude insgesamt den Jahres-Prim\u00e4renergiebedarf des Referenzgeb\u00e4udes um h\u00f6chstens 40 Prozent \u00fcberschreitet.<\/li>\n
    • Unbillige H\u00e4rte.<\/strong> \u00a7 102: Befreiung auf Antrag, insbesondere wenn sich die Aufwendungen innerhalb angemessener Frist nicht durch die Einsparungen erwirtschaften lassen oder nicht im angemessenen Verh\u00e4ltnis zum Geb\u00e4udewert stehen.<\/li>\n
    • Denkmalschutz.<\/strong> \u00a7 105 f\u00fcr Baudenkm\u00e4ler und sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz.<\/li>\n<\/ul>\n

      Nicht verwechseln sollte man das mit der echten<\/em> Nachr\u00fcstpflicht. \u00a7 35 GModG verpflichtet unabh\u00e4ngig von jeder Sanierung \u2014 aber nicht zur Fassadend\u00e4mmung, sondern zur D\u00e4mmung der obersten Geschossdecke<\/strong> auf U \u2264 0,24 W\/(m\u00b2\u00b7K). Bei Wohngeb\u00e4uden mit h\u00f6chstens zwei Wohnungen, von denen der Eigent\u00fcmer eine am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, greift sie erst zwei Jahre nach einem Eigent\u00fcmerwechsel.<\/p>\n

      Die F\u00f6rderung verlangt mehr als das Gesetz<\/h2>\n

      Auch das F\u00f6rderrecht ist frisch: Die F\u00f6rderrichtlinie BEG Einzelma\u00dfnahmen vom 17. Juli 2026 gilt seit dem 21. Juli 2026<\/strong> und l\u00e4uft bis Ende 2030. F\u00fcr Antr\u00e4ge, die vorher gestellt wurden, gilt die alte Fassung weiter.<\/p>\n

      Der Punkt, an dem die meisten Angebote scheitern, ist eine Doppelschwelle:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
      Anforderung<\/th>\nU-Wert Au\u00dfenwand<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      Gesetzlich (Anlage 7 GModG)<\/td>\n\u2264 0,24 W\/(m\u00b2\u00b7K)<\/td>\n<\/tr>\n
      F\u00f6rderf\u00e4hig (Technische Mindestanforderungen BEG EM)<\/td>\n\u2264 0,20 W\/(m\u00b2\u00b7K)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

      Wer nur das Gesetz erf\u00fcllt, bekommt kein Geld. Denselben Wert von 0,20 W\/(m\u00b2\u00b7K) verlangt \u00fcbrigens auch die Energetische Sanierungsma\u00dfnahmen-Verordnung f\u00fcr den Steuerbonus nach \u00a7 35c EStG. F\u00fcr Baudenkm\u00e4ler liegt die F\u00f6rderschwelle bei 0,45, bei Innend\u00e4mmung hinter Sichtfachwerk bei 0,65 W\/(m\u00b2\u00b7K).<\/p>\n

      Was tats\u00e4chlich ausgezahlt wird<\/h3>\n

      Der Grundf\u00f6rdersatz f\u00fcr die Geb\u00e4udeh\u00fclle betr\u00e4gt 15 Prozent<\/strong> der f\u00f6rderf\u00e4higen Ausgaben. Der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten<\/strong> ist 2026 an zwei neue Bedingungen gekn\u00fcpft: ein f\u00f6rderf\u00e4higes Mindestinvestitionsvolumen von 30 000 Euro brutto, und er gilt nur f\u00fcr den Teil der Ausgaben, der die H\u00f6chstgrenze ohne iSFP \u00fcbersteigt. Die Ma\u00dfnahme muss innerhalb von 15 Jahren nach Erstellung des Sanierungsfahrplans umgesetzt werden.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
      H\u00f6chstgrenze f\u00f6rderf\u00e4higer Ausgaben, Wohngeb\u00e4ude<\/th>\nohne iSFP<\/th>\nmit iSFP<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      erste Wohneinheit<\/td>\n30 000 \u20ac<\/td>\n60 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
      2. bis 6. Wohneinheit, je<\/td>\n15 000 \u20ac<\/td>\n30 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
      ab 7. Wohneinheit, je<\/td>\n8 000 \u20ac<\/td>\n15 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

      F\u00fcr ein Einfamilienhaus mit Sanierungsfahrplan ergibt das gerechnet: 15 Prozent auf die ersten 30 000 Euro sind 4 500 Euro, 20 Prozent auf die zweiten 30 000 Euro sind 6 000 Euro \u2014 zusammen h\u00f6chstens 10 500 Euro<\/strong> f\u00fcr die Geb\u00e4udeh\u00fclle. Ohne iSFP endet die F\u00f6rderung bei 4 500 Euro. Fachplanung und Baubegleitung werden separat mit 50 Prozent gef\u00f6rdert, bei Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern gedeckelt auf 5 000 Euro.<\/p>\n

      Ein Bonus f\u00fcr sogenannte Worst Performing Buildings von weiteren 5 Prozentpunkten ist in der Richtlinie angelegt, greift f\u00fcr D\u00e4mmma\u00dfnahmen aber erst ab dem ersten Quartal 2027.<\/p>\n

      Was Malerbetriebe abrechnen k\u00f6nnen<\/h2>\n

      Hier liegt die praktisch wichtigste Botschaft, und sie wird regelm\u00e4\u00dfig zu eng gelesen. Das KfW-Infoblatt zu den f\u00f6rderf\u00e4higen Ma\u00dfnahmen listet unter den f\u00f6rderf\u00e4higen Kosten der Au\u00dfenwandd\u00e4mmung ausdr\u00fccklich auf:<\/p>\n

        \n
      • Maler- und Putzarbeiten einschlie\u00dflich Stuckarbeiten<\/li>\n
      • Fassadenverkleidung, zum Beispiel Klinker<\/li>\n
      • Abklopfen des alten Putzes<\/li>\n
      • Ger\u00fcst, Fensterb\u00e4nke, Rollladenk\u00e4sten, Fassadenbegr\u00fcnung<\/li>\n<\/ul>\n

        Maler- und Putzarbeiten sind also in voller H\u00f6he f\u00f6rderf\u00e4hig \u2014 allerdings als Umfeldma\u00dfnahme einer qualifizierenden D\u00e4mmung<\/strong>, nicht als eigenst\u00e4ndige Ma\u00dfnahme. Die Unterscheidung entscheidet \u00fcber den Antrag: Der Anstrich zur ged\u00e4mmten Fassade ist f\u00f6rderf\u00e4hig, der Anstrich allein ist es nicht.<\/p>\n

        Zwei formale Punkte, an denen Antr\u00e4ge scheitern: Die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten ist Pflicht, und die technischen Mindestanforderungen m\u00fcssen bereits zum Zeitpunkt der Antragstellung<\/strong> erf\u00fcllt sein \u2014 nicht erst bei Abnahme. Aus Rechnungen und Dokumentation m\u00fcssen die energetisch relevanten Kennwerte hervorgehen, bei D\u00e4mmstoffen also W\u00e4rmeleitf\u00e4higkeit und Materialdicke.<\/p>\n

        Quellen<\/h2>\n

        Alle Paragrafen und Zahlenwerte stammen aus dem konsolidierten Text des Geb\u00e4udemodernisierungsgesetzes in der seit dem 29. Juli 2026 geltenden Fassung sowie aus der F\u00f6rderrichtlinie BEG EM vom 17. Juli 2026 einschlie\u00dflich ihrer Technischen Mindestanforderungen und dem KfW-Infoblatt Version 10.1 (07\/2026).<\/p>\n

        Ein Hinweis zur Quellenlage, der derzeit praktisch relevant ist: Das amtliche Portal gesetze-im-internet.de<\/em> f\u00fchrte bei Erscheinen dieses Beitrags noch die alte GEG-Konsolidierung mit dem Vermerk, die \u00c4nderungen vom 23. Juli 2026 seien noch nicht ber\u00fccksichtigt. Auch F\u00f6rderportale und Fachbeitr\u00e4ge zitieren derzeit \u00fcberwiegend den alten Stand. Wer eine Angabe pr\u00fcft, sollte auf das Datum der Fassung achten.<\/p>\n

        F\u00f6rders\u00e4tze und H\u00f6chstgrenzen \u00e4ndern sich; die hier genannten geben den Stand vom 3. August 2026 wieder. F\u00fcr ein konkretes Vorhaben ist die zum Antragszeitpunkt geltende Richtlinie ma\u00dfgeblich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Since 29 July 2026, Germany’s Buildings Energy Act (GEG) is called the Buildings Renovation Act (GModG). Which sections were renumbered, what stays the same for the facade \u2014 and why “\u00a7 48 GEG” no longer applies.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-105","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-wirtschaftlichkeit"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/powersmartcoat.pl/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/powersmartcoat.pl/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/powersmartcoat.pl/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/powersmartcoat.pl/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/powersmartcoat.pl/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":130,"href":"https:\/\/powersmartcoat.pl/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105\/revisions\/130"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/powersmartcoat.pl/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/powersmartcoat.pl/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=105"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/powersmartcoat.pl/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}